Паевой инвестиционный фонд, ПИФ, инвестиции в недвижимость, управляющая компания

Паевой инвестиционный фонд, ПИФ, инвестиции в недвижимость, управляющая компания

Инвесторы получают доход от перепродажи, либо сдачи квартиры в аренду или наем. Выгоднееприобретать квартиры в строящихся домах – обычно они стоят дешевле, чем аналогичное готовое жилье. Так как ждать сдачи дома и получения ключей от квартиры в новостройке приходится дольше – застройщик компенсирует этот фактор за счет низкой цены объекта. У застройщика Level Group есть несколько объектов на начальном этапе строительства. Например, жилой квартал комфорт-класса «Level Южнопортовая» и второй этап «Level Стрешнево», где недавно открылись продажи.

  • В то же время, в отличие, например, от производственных помещений, которые создаются под конкретного арендодателя, рисков здесь меньше.
  • Недвижимость – это материальный, а не цифровой объект, который будет существовать в реальном мире и почти гарантированно приносить прибыль.
  • Цена будет расти не только за счет инфляции и удорожания материалов, но и по мере готовности корпусов и развития всей территории в целом.
  • То есть строительные компании, специализированные на малой жилой застройке и привлекающие дольщиков, как и застройщики высотных комплексов должны использовать механизм эскроу-счетов.
  • Апартаменты сдаются с черновой отделкой, покупатель сам определяет бюджет на дизайн и ремонт.

Квартиры востребованы среди новичков и опытных инвесторов, занимая порядка 60 процентов всего инвестиционного рынка недвижимости в России. Наконец, частный инвестор может вложиться в зарубежные фонды недвижимости REIT, которые покупают или строят недвижимость для продажи или сдачи в аренду, а также инвестируют в ипотечные ценные бумаги. Чтобы инвестировать в такой фонд, необходимо купить его акции, а прибыль будет начисляться в виде дивидендов. Инвестиции в строительство жилья справедливо считаются самым простым и безопасным способом получения дохода, отчего и вызвана их огромная популярность. Молодые семьи хотят иметь собственное жилье, и ипотека этому способствует.

Росстат: ввод жилья в России за январь — май 2023 года уменьшился на 2,8% (графики)

Я не эксперт по недвижимости, и все выводы — мое личное мнение. Они основаны на моем опыте и могут не совпадать с мнением профессиональных игроков рынка. В какой объект инвестировать и какие факторы влияют на его конечную стоимость, решает сам инвестор. Чтобы выгодного инвестировать в землю, нужно учитывать назначение земельного участка – наиболее ликвидны земли, предназначенные для строительства (участки под ИЖС). Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли, которые в перспективе войдут в состав населенного пункта. На старте они стоят значительно дешевле, а с присоединением к поселку или городскому округу поднимаются в цене за счет возможности перевода под ИЖС.

Какие локации наиболее привлекательны для инвестиций

Среди ЗПИФов, доступных розничным инвесторам, Осипов выделяет рентные ЗПИФы, имущество которых составляют логистические или торговые комплексы, приносящие постоянный рентный доход. Инвесторы с несколькими объектами при банкротстве застройщика будут понижаться в очереди на получение долга. Таких участников долевого строительства будут понижать в очередности на погашение долга. К такому выводу пришел Верховный суд при рассмотрении дела одного из обанкротившихся застройщиков в 2022 году. То есть, если у застройщика возникнут проблемы и строительство завершить не удастся, покупатель может получить средства обратно.

На сегодняшний день возведение недвижимого имущества коммерческого и некоммерческого типа считается одним из доходных вариантов ведения бизнеса. Это обуславливается тем, что инвестирование в строительные объекты не требуют больших затрат, а время является основой для окупаемости https://groovynews.ru/ операции. Поэтому эксперты единодушно советуют инвесторам сосредоточиться на опосредованных вложениях в недвижимость. Например, в виде акций крупнейших инвесторов, таких как ПИК, ЛСР, «Эталон» и «Самолет», которые аналитики считают самыми ликвидными на сегодня.